Tu siguiente compra será seguramente tu hogar por muchos años. Es importante que además de los factores emocionales que te llevan a la compra, analices los siguientes puntos que te ayudarán a tomar la decisión correcta.
1.Ubicación
En los países de habla inglesa hay una máxima: “Location, location, location”. Y es que uno puede cambiar el estado de un inmueble, pero no su ubicación.
La ubicación debe principalmente ser acorde a las necesidades del comprador. Analizar la accesibilidad, si se encuentra sobre avenida, un pasaje, frente, contrafrente, interno, cerca de colegios, zona comercial, plazas, etc. Analizar el futuro del barrio, si tiene potencial en los próximos años.
2. Aspectos arquitectónicos de la propiedad
Estado estructural y calidad de la construcción:
Es fundamental entender la estructura, no solamente para saber si el día de mañana no se pueden generar fisuras, problemas estructurales fundamentales, sino también por si necesitas hacer una refacción y no querés problemas a futuro. Es importante observar el ancho de paredes, si hay muros portantes o solo columnas independientes y vigas. Si el techo es cielorraso suspendido o es una losa de hormigón o viguetas. Hay fisuras que son solo superficiales pero otras que son estructurales y más complejas.
Funcionalidad:
La funcionalidad muchas veces depende de la necesidad de cada uno. Pero hay consideraciones generales a tener en cuenta. No es lo mismo comprar m2 de pasillo que m2 de dormitorio, sala de estar, terraza, o un ambiente que uno lo utiliza para poder disfrutarlo. Es importante considerar una buena distribución, los ambientes más privados (dormitorios, vestidor, baños) separados de los ambientes más públicos (cocina, comedor, estar, playroom, toilette) y considerar, además, dimensiones adecuadas para poder equiparlo como uno lo necesita.
Orientación:
Es fundamental una buena orientación de los ambientes para poder disfrutarlo como uno más lo desea. La orientación más deseada en general es Norte y Oeste. La mayor parte del día con sol o a la tarde, ¿pero en qué sector de la casa o departamento? Es importante entender, por ejemplo, cuando uno trabaja con la computadora en un estudio/escritorio no recibir el sol de forma directa y cuando uno está en un solarium, terraza o pileta poder disfrutar la mayor parte del día del sol (en este caso orientación norte). Sin embargo, también podemos ayudarnos con parasoles en fachadas, toldos, medias sombras, etc.
3. Precio
Es importante saber sobre el mercado actual, si realmente es el valor real o está sobreevaluado. Para ello es fundamental hacer un análisis comparativo de mercado con profesionales.
4.Documentación Legal
El título de la propiedad. El “Libre deuda” de expensas. Informes o certificados de dominio y de inhibición. Certificados municipales, planos, reglamento de copropiedad. Todo esto será provisto por tu escribanía de confianza y garantizará que el inmueble que compres cuente con la documentación en orden.
5. Gastos Asociados
El gasto de la compra de la propiedad no es el único gasto. Tené en cuenta gastos de escribanía, gastos inmobiliarios, gastos de mudanza y gastos post mudanza.
6.Sensación y energía del lugar
Sentirte confortable y cómodo es fundamental para hacer una buena compra si queres sentirla como un verdadero hogar.
Conclusión
En todo momento es importante estar acompañado por un profesional, que te asesore, que pueda guiarte, entenderte y acompañarte durante todo el proceso en base a tus necesidades.
Cecilia Campero
Arquitecta
Agente Inmobiliaria REMAX URBANA
